很多初次買房的人會考慮這個問題：買獨立房屋(Single House)好還是公寓(Condo)好?二者有什么區(qū)別?美亞置業(yè)在此針對幾個方面進行分析;當然，重要的是還要問問自己的需求是什么。

1、投入和回報

House 擁有土地權(quán)，增值空間大，更加保值;但前期資金投入大。Condo 前期投入小，Down Payment 一般來說會少些，這給很多沒什么積蓄的年輕人一個可負擔(dān)得起的住房選擇，但是物業(yè)管理費用高。

　2、維護工作

你喜歡了解各種房子的知識嗎?包括自己動手修修補補、打理花園、鏟雪除草等。如果愿意、并有時間動手，住 House 可以讓你 keep busy，鍛煉你的各種動手能力，給你建設(shè)家園更多的成就感。當然，如果不愿意或者沒時間做的話，也可以雇人干這些活。

然而住在 Condo 里，管理公司(Condo Management)會處理公共區(qū)域的維護工作，如花園的打理等等，通常情況下你只需要負責(zé) Unit 里面的設(shè)施，如家電等。Unit 房門以外通常都是 Condo Management 的責(zé)任，他們會從你繳納的儲備基金(Condo Fee)里支付維修費用，比如粉刷外墻等。

美亞置業(yè)資深海外投資專家表示：如果是比較新的 Condo 現(xiàn)在都有中央空調(diào)，通常你需要支付電費，或者再加上水費。不過要注意的是，一旦維護的不好，以后的維修費用可能會增加，住戶需要負擔(dān)的 Condo Fee 也會相應(yīng)增加，并且這些成本你個人是不能控制的。以 NOVA 為例，我曾經(jīng)住過一個老的公寓，隔壁有人出售 Unit，房價并不貴，但是 2B2B 的 Condo Fee 竟然要每月600多!一些比較老的 Condo，可能不時會面臨大額支出去維修某一問題，這也是買房的時候需要注意和考慮的。

　3、空間、后院和陽臺

House 的空間一般比 Condo 大很多，并且有地下室和車庫，可以讓你為所欲為。以華府地區(qū)為例，1,000 平方英尺(SQF)在 Condo 里已經(jīng)算比較大，而稍微體面點的 House 則通常在 3,000-6,000 SQF 之間。

Condo 空間較小，你要仔細規(guī)劃，買多了東西就放不下。當然，不是每個人都喜歡很大的空間，因為大空間意味著更多的清潔工作。有的人喜歡臥室在二層或者三層，這樣子家里人活動的時候可以互不干擾;但是有些人喜歡所有的房間都在一層，這樣不用爬樓梯。如果有了孩子，你可能希望有個后院給他們玩耍，也適合朋友聚會和燒烤;而住在 Condo，尤其是 High-Rise(10 層以上的公寓)，你能夠俯瞰和眺望更遠的風(fēng)景。

丹堤苑邸

佛羅里達豪華獨棟別墅，20萬美金起，3-5房，3年包租，年凈租金收益6%?？少J款，購房免過戶費。別墅帶有車庫和后花園，全屋精裝修，名品家電，提供10年房屋主體維修。

4、附屬設(shè)施

Condo 通常都配備有健身房(Gym)、Party Room 等，甚至還有游泳池。很多人希望身邊有這些設(shè)施，隨時可用，因此選擇 Condo。不過，維護的費用是從你每個月的 Condo Fee 里出的。如果你很少用這些設(shè)施，相當于浪費了不少錢，住 House 就可以幫你省下這些費用。

艾利山莊 Irish Lake

亞特蘭大全新高性價比獨立別墅，精裝修，名品家電;18.5萬美金起，超長6年包租期，年凈租金收益6%。帶車庫和洗衣房，永久產(chǎn)權(quán)。

5、地點

大部分 Condo 公共交通較為便利，附近有較多生活和娛樂設(shè)施，吃飯、購物、文化、娛樂、學(xué)校等都在方便的范圍內(nèi)。對于在市區(qū)上班的人來說，住在地鐵沿線極大地節(jié)省了通勤的成本和時間。如果你想要在同樣地區(qū)買一個 House, 你可能需要多付幾倍的價錢。

　6、個人隱私和鄰里關(guān)系

住在 House 里，通常你有著更好的個人隱私，同時有更好的鄰里關(guān)系，比如夏天你們可以經(jīng)常一起交流打理花園的經(jīng)驗。

而住在 Condo 里，你需要和別人一起使用很多公共設(shè)施，并且你和鄰居只有一墻之隔。Condo的住戶流動很快，因此大家更難成為朋友，甚至很多住戶老死不相往來。

　7、安全和服務(wù)

現(xiàn)在一般的新的 Condo 都有24小時的保安和前臺服務(wù)，裝有視頻監(jiān)控系統(tǒng)、煙感和煤氣感應(yīng)系統(tǒng)，外人進入 Condo 需要通過呼叫住戶或者前臺登記，安全度較高。同時前臺服務(wù)會幫你接受快遞，呼叫各類水電維修服務(wù)，需要的時候借給你一些工具，即使在你旅游的時候他們也可以幫你監(jiān)督家庭財產(chǎn)的安全。

House 由屋主獨立負責(zé)，你需要自己安裝安全系統(tǒng)。它的安全性取決于房屋本身(或者說取決于屋主本人)，還有周邊的環(huán)境。你需要操更多的心。

　8、限制

在得到許多服務(wù)的同時，住在 Condo 里你要接受許多限制，比如是否可以養(yǎng)寵物(可以養(yǎng)什么類型的寵物、可以養(yǎng)多少、每只要交多少管理費等等)、只能住幾個人等等。你可以在協(xié)議許可的范圍內(nèi)改造自己的私人空間，如果涉及結(jié)構(gòu)的改動往往需要得到鄰居和管理處的許可，對于公共空間則僅有使用權(quán)。

相比之下，Single House 完全是你自己的領(lǐng)地。當然，你所在的 Community 可能會有業(yè)主協(xié)會(Home Owner’s Association)，他們對房屋外觀改造等可能也會有限制，這在一些 Planned Community(比如 NOVA 的 Reston)尤其如此，有些規(guī)定細致到外墻只能刷什么顏色。不過，總體來說，Single House 比 Condo 的限制少很多，自主權(quán)更大。

9、豪華 Condo

近年隨著一些城市的人口增長和老齡化，豪華 condo 漸顯人氣。一套位置方便、設(shè)施豪華的 3B2B Condo，價格甚至要高于 5B3B 的新建 House。這種 Condo 對于有財力、但不愿花人力管理房子的人來說可能是很好的選擇。

　10、責(zé)任

Condo 有左鄰右舍、樓上樓下。一家漏水可能會殃及幾家的住戶。而 Single House 則互相獨立、互不相干，只要你家的大樹別砸到隔壁屋頂上就沒啥問題。

以上是美亞置業(yè)對于這些因素展開的分析，究竟是該買 Single House、還是該買 Condo，相信你心里已經(jīng)有底了。