在國家宏觀調(diào)控不放松下，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)成為下一個(gè)藍(lán)海。隨著產(chǎn)業(yè)向內(nèi)陸轉(zhuǎn)移進(jìn)程的加快，傳統(tǒng)房地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型介入，專業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商擴(kuò)張，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)在全國范圍內(nèi)遍地開花。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，科技地產(chǎn)，旅游地產(chǎn)，養(yǎng)老地產(chǎn)五花八門，發(fā)展水平也相差很大，如何使得園區(qū)能夠長久發(fā)展，效益提升，已經(jīng)成為很多業(yè)內(nèi)人士的思考。毫無疑問，園區(qū)定位至關(guān)重要，即要移植外部強(qiáng)勢資源，又要培育內(nèi)部特色優(yōu)勢，整合區(qū)域資源優(yōu)勢，除此外，還要綜合考慮市場的導(dǎo)向、資源的整合以及創(chuàng)新能力。

毋庸置疑，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入資源整合時(shí)代。

　　周志偉(左二)向郭廣福(左一)介紹園區(qū)

11月2日，黑龍江富錦市考察團(tuán)由富錦市郭廣福市長親自帶隊(duì)，來到位于鄭州航空港綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)的鄭州臺(tái)灣科技園考察參觀，聽取鄭州航空港區(qū)發(fā)展規(guī)劃和臺(tái)科置業(yè)總經(jīng)理周志偉關(guān)于鄭州臺(tái)灣科技園建設(shè)和運(yùn)營理念的闡述，并就如何結(jié)合雙方自愿優(yōu)勢深入開展合作進(jìn)行了交流。

產(chǎn)業(yè)園運(yùn)作比較終目的是招商，怎樣才能從招商、求商的被動(dòng)局面中走出來，抓住產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和升級的短暫周期，占領(lǐng)主動(dòng)權(quán)，選擇優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入駐，從而使園區(qū)發(fā)展呈現(xiàn)螺旋放大的效果?臺(tái)科置業(yè)總經(jīng)理周志偉表示，產(chǎn)業(yè)園要有強(qiáng)力的資源整合能力，讓土地資源，物業(yè)承載，金融扶持和優(yōu)質(zhì)的園區(qū)服務(wù)同時(shí)發(fā)力。

鄭州臺(tái)灣科技園總規(guī)劃占地面積2000畝，分5期開發(fā)，全部采用獨(dú)棟形式開發(fā)。企業(yè)獨(dú)棟可以將企業(yè)的生產(chǎn)、研發(fā)、辦公等功能立體疊加在一棟，徹底改變傳統(tǒng)平鋪式廠房對土地資源造成的嚴(yán)重浪費(fèi)，在有限的空間內(nèi)創(chuàng)造出更高的價(jià)值。另外也解決了沿海企業(yè)向內(nèi)陸轉(zhuǎn)移的后顧之憂，獨(dú)棟即降低了企業(yè)入駐成本，也加快了企業(yè)入駐速度，盡快投產(chǎn)。

據(jù)了解，為保障引進(jìn)的都是優(yōu)質(zhì)、潛力項(xiàng)目，鄭州臺(tái)灣科技園采取出售、租賃、優(yōu)質(zhì)企業(yè)參股的進(jìn)駐方式，與鄭州銀行合作，為入駐企業(yè)提供50%的銀行按揭服務(wù)，同時(shí)與清華紫光合作成立了中原產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移引導(dǎo)基金等多種金融扶持，滿足企業(yè)發(fā)展中對金融服務(wù)和資本支持的需求，解決企業(yè)資金困難，幫助入園企業(yè)快速成長?！　￡P(guān)于園區(qū)的后續(xù)服務(wù)保障，周志偉更是信心十足。鄭州臺(tái)灣科技園建有企業(yè)集中籌辦中心、開辦證件幫辦中心、航空港區(qū)招商服務(wù)中心”三大企業(yè)幫辦中心，十大服務(wù)平臺(tái)為企業(yè)提供發(fā)展中需要的各種服務(wù)。目前，園區(qū)已經(jīng)與清華大學(xué)達(dá)成合作意向，將在園區(qū)成立企業(yè)學(xué)習(xí)中心和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究院，提升企業(yè)軟實(shí)力。

郭廣福市長對園區(qū)“政企聯(lián)合，市場運(yùn)營”的開發(fā)運(yùn)營模式和資源整合能力給予高度的認(rèn)可，認(rèn)為鄭州臺(tái)灣科技園定位高，視野新，融資平臺(tái)與服務(wù)非常到位。他同時(shí)表示，希望與鄭州臺(tái)灣科技園合作，借助園區(qū)既有平臺(tái)和網(wǎng)絡(luò)，秉承優(yōu)勢互補(bǔ)的原則，整合富錦市優(yōu)質(zhì)自然資源和園區(qū)先進(jìn)開發(fā)運(yùn)營模式，尋求新合作途徑，推動(dòng)雙方共同發(fā)展。比較后，郭廣福發(fā)出邀約，希望項(xiàng)目公司總經(jīng)理周志偉等人到富錦綠色食品產(chǎn)業(yè)園參觀考察。

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