近年來，中高端市場成為各大房企巨頭逐鹿的焦點(diǎn)。而作為具有國際背景的綜合房地產(chǎn)投資、開發(fā)及運(yùn)營商，中信泰富地產(chǎn)則以其獨(dú)特的模式，在中高端市場走出了不可復(fù)制的道路。

成立20多年已來,除在香港投資、開發(fā)及管理項(xiàng)目外，目前,中信泰富地產(chǎn)已在中國大陸擁有十多個(gè)大中型優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項(xiàng)目，主要位于長三角及海南地區(qū)。項(xiàng)目包括城市綜合體、旅游休閑地產(chǎn)、商辦物業(yè)以及住宅，產(chǎn)品涵蓋住宅、商業(yè)、寫字樓、酒店、高爾夫等多種物業(yè)，累計(jì)建筑面積近千萬平方米。其中，海南神州半島度假區(qū)、上海陸家嘴濱江金融城以及上海青浦朱家角新城等中高端項(xiàng)目頗受市場關(guān)注。

就此，中信泰富地產(chǎn)高層表示，隨著城市化及新型城鎮(zhèn)化的不斷推進(jìn)，還有中產(chǎn)階級(jí)的持續(xù)壯大，將會(huì)給中國房地產(chǎn)市場帶來良好的前景，未來中信泰富地產(chǎn)將會(huì)繼續(xù)在中高端市場上發(fā)力。

業(yè)內(nèi)分析人士稱，中信泰富地產(chǎn)擁有得天獨(dú)厚的背景資源和投資平臺(tái)，實(shí)施雙輪驅(qū)動(dòng)的發(fā)展戰(zhàn)略，在商業(yè)地產(chǎn)和住宅市場上配套發(fā)展，并形成了獨(dú)特的商業(yè)模式，逐漸成為領(lǐng)先的綜合房地產(chǎn)投資、開發(fā)及運(yùn)營商。

　　發(fā)力中高端市場

中信泰富于上世紀(jì)90年代在香港注冊(cè)成立，并在香港聯(lián)合交易所上市(00267.HK)，主要業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)、特鋼和鐵礦開發(fā)等。從一開始進(jìn)駐內(nèi)地房地產(chǎn)市場，中信泰富地產(chǎn)就攜高端、國際化的基因，成為市場的引領(lǐng)者之一。

1993年5月，中信泰富地產(chǎn)在上海取得大陸第一幅地塊，華山路地塊的土地開發(fā)權(quán)并在此興建華山公寓，標(biāo)志著中信泰富正式踏足中國大陸房地產(chǎn)業(yè)。

自此，中信泰富地產(chǎn)以上海為中心，開始布局上海、長三角以及海南，奪得上海、揚(yáng)州、寧波、無錫等若干項(xiàng)目。并開發(fā)建成諸多標(biāo)志性的地產(chǎn)項(xiàng)目，包括坐落于繁華都市上海的中信泰富廣場、陸家嘴濱江金融城(在建)、華山公寓，以及海南省萬寧市的神州半島度假區(qū)、江蘇無錫太湖錦園等。

近幾年來，中信泰富地產(chǎn)繼續(xù)深耕上海、長江三角洲以及海南，多項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)展順利。除上海外，備受矚目的海南萬寧神州半島大型旅游度假區(qū)項(xiàng)目約18平方公里，項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)展順利，配套日臻成熟。此外，揚(yáng)州錦苑項(xiàng)目、無錫太湖錦園等項(xiàng)目也均處于分期落成階段。

截至2014年底，中信泰富地產(chǎn)已投入運(yùn)營的商辦物業(yè)包括上海的中信泰富廣場、寧波的泰富廣場;酒店物業(yè)包括上海文華東方酒店、上海朱家角錦江酒店、海南神州半島喜來登度假酒店、海南神州半島福朋酒店，以及建設(shè)中的海南神州半島君悅酒店;住宅包括上海的朱家角新城、上海嘉定又一城，江蘇無錫的太湖錦園、揚(yáng)州的揚(yáng)州錦苑及海南的神州半島等。另外，海南神州半島高爾夫球會(huì)、無錫錦園高爾夫球會(huì)等多個(gè)休閑物業(yè)也頗受市場青睞。

目前，正在建設(shè)中的重點(diǎn)項(xiàng)目，有海南的神州半島度假區(qū)項(xiàng)目、上海的陸家嘴濱江金融城以及同樣位于上海核心區(qū)域的老西門新苑二期及三期項(xiàng)目等。

在業(yè)內(nèi)人士看來，中信泰富地產(chǎn)擁有一支專業(yè)的地產(chǎn)開發(fā)團(tuán)隊(duì)，是具有國際背景的、知名的房地產(chǎn)投資、開發(fā)及運(yùn)營商。注重高品質(zhì)、國際化的商圈及社區(qū)文化建設(shè)，從物業(yè)服務(wù)的提升、辦公居住的環(huán)境營造到人性化配套設(shè)施的引入等方面，均巨細(xì)無遺。

中信泰富地產(chǎn)高層也表示，中信泰富地產(chǎn)將持續(xù)以全球化的視野，通過專業(yè)、創(chuàng)意和優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)，致力成為領(lǐng)先的高端城市綜合體、商辦物業(yè)及精品住宅的開發(fā)及經(jīng)營者。同時(shí)，將堅(jiān)持秉承“成就美好人生”的公司理念，致力為客戶提供物超所值的產(chǎn)品和服務(wù),創(chuàng)造超越建筑本身的理想生活方式。

　　代表項(xiàng)目榮登2014年度”中國房地產(chǎn)年度紅榜”

中信泰富地產(chǎn)的產(chǎn)品頗受市場關(guān)注，在2015年1月16日，旗下的“陸家嘴濱江金融城”及“中信泰富朱家角新城”雙雙榮登“中國房地產(chǎn)年度紅榜”。

據(jù)了解，中國房地產(chǎn)年度紅榜由中國房地產(chǎn)年度紅榜組委會(huì)、中國互聯(lián)網(wǎng)新聞中心·地產(chǎn)中國主辦，以為行業(yè)尋找真正榜樣、推動(dòng)行業(yè)進(jìn)步為己任，通過獨(dú)立觀察、業(yè)界口碑、綜合業(yè)績?cè)u(píng)定等，甄選每一年度的行業(yè)翹楚，包括比較具代表性人物(行業(yè)領(lǐng)軍者、優(yōu)秀職業(yè)經(jīng)理人、比較佳操盤手)、先進(jìn)性企業(yè)及年度標(biāo)桿性樓盤，已成為房地產(chǎn)界比較具公信力、比較具影響力的年度評(píng)價(jià)活動(dòng)。

其中，陸家嘴濱江金融城以其大手筆、地標(biāo)性和超前的規(guī)劃被評(píng)為“2015比較值得期待都會(huì)核心區(qū)綜合體”。據(jù)了解，陸家嘴濱江金融城位于上海陸家嘴沿黃浦江區(qū)域，占地面積約25萬平方米。前身為上海船廠用地，是上海市中心黃浦江南岸的比較后一片大型優(yōu)質(zhì)土地。項(xiàng)目由中信泰富與中國船舶工業(yè)集團(tuán)公司合作開發(fā)，是匯集高檔商務(wù)辦公、五星級(jí)酒店(文華東方酒店已于2014年開始運(yùn)營)和公寓式酒店、休閑商業(yè)(尚悅灣)、餐飲娛樂，高檔住宅等物業(yè)形式于一體的城市綜合體，將成為陸家嘴金融區(qū)又一標(biāo)志性建筑。

中國房地產(chǎn)年度紅榜組委會(huì)認(rèn)為，陸家嘴濱江金融城作為“東方曼哈頓”陸家嘴金融城“二度升級(jí)”的十大重點(diǎn)工程之一，陸家嘴濱江金融城的重要性和大手筆自不待言。歷時(shí)7年打造，集國際甲級(jí)辦公樓、銀行總部大樓、超五星級(jí)酒店、濱江豪宅、高端商業(yè)中心、精品文化演藝等為一體的城市綜合體不僅將承接陸家嘴核心功能區(qū)，成為城市新地標(biāo)，更將助力整個(gè)陸家嘴成為全球資源配置的新高地。

此外，中信泰富朱家角新城被評(píng)為“2014比較熱銷的區(qū)域標(biāo)桿項(xiàng)目”，其上榜理由是，背靠國際5A風(fēng)景區(qū)，坐擁800畝大淀湖，80萬平米的朱家角新城打造的是一個(gè)以特色居住功能為主、兼具商業(yè)旅游和休閑度假功能的新市鎮(zhèn)中心。在尊重地緣風(fēng)貌特色的基礎(chǔ)上，項(xiàng)目融入了全新國際化生活理念，同時(shí)將宜居生態(tài)做到極致。加之朱家角區(qū)域完備的生活配套及板塊的升值潛力，中信泰富朱家角新城系列產(chǎn)品幾乎每一次推盤都會(huì)熱銷，從而成為2014年朱家角比較持續(xù)熱銷的明星樓盤。(目前，項(xiàng)目在售155平米花園疊墅230萬起，約220平米臻品聯(lián)排325萬起。售樓處地址：上海市青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)珠湖路511號(hào)，詳詢：021-59235050。)

分析人士認(rèn)為，面對(duì)激烈的市場競爭，中信泰富地產(chǎn)不斷提高和強(qiáng)化專業(yè)水準(zhǔn)，在產(chǎn)品和服務(wù)上更上一層樓，并成為行業(yè)的領(lǐng)跑者之一。

　　未來可期

對(duì)于未來的房地產(chǎn)市場，中信泰富地產(chǎn)亦充滿了信心。上述高層表示，雖然去年市場有所調(diào)整，但中信泰富地產(chǎn)旗下各項(xiàng)目銷售都較為理想;而商辦物業(yè)及投資物業(yè)繼續(xù)為公司帶來了穩(wěn)定的租金收入。

據(jù)悉，目前中信泰富地產(chǎn)土地儲(chǔ)備較為充足，其高層亦表示，還將繼續(xù)加大土地市場的投資力度，加大在一線城市、二線核心城市的土地投資，深耕已進(jìn)入的市場，商辦與住宅物業(yè)共同發(fā)展。

在分析人士看來，中信泰富之所以發(fā)展較為穩(wěn)健，是因?yàn)槠洳扇×饲逦牟呗院陀懈偁幜Φ倪\(yùn)營模式。據(jù)了解，早在2005年，中信泰富主要致力發(fā)展特鋼、鐵礦和中國大陸房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，并從2009年開始加快了發(fā)展步伐，目前三大主營業(yè)務(wù)的資產(chǎn)占公司總資產(chǎn)的比例已超過70%。此外，隨著母公司中信集團(tuán)資產(chǎn)的注入，也將使中信泰富的發(fā)展走上快車道。

“時(shí)刻把握市場的需求，始終保持與國內(nèi)外頂尖公司的通力合作，不斷吸收新的設(shè)計(jì)、運(yùn)營及管理理念。我們的目標(biāo)是在地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營和物業(yè)管理三大領(lǐng)域中做到一流和專業(yè)。”對(duì)于未來，上述中信泰富地產(chǎn)高層稱：“也將牢固樹立品質(zhì)意識(shí)，密切關(guān)注市場，根據(jù)客戶需求的不斷提高和多元化，及時(shí)調(diào)整策略，以優(yōu)良的品質(zhì)和服務(wù)不斷提升產(chǎn)品的附加值打動(dòng)客戶，打造企業(yè)品牌。”